Deffente Gestão de Imóveis

      Mesmo com aumento dos juros, expectativa é de crescimento das vendas e da valorização dos imóveis O início de 2024 não parecia altamente promissor para o mercado imobiliário. Mas o que se viu nos 12 meses seguintes foram crescimento significativo da renda das famílias, taxas de financiamento menores do que as de 2023, um volume recorde de contratações via Minha Casa, Minha Vida e boas taxas de rentabilidade.  Por isso, as expectativas para o ano que começa também são positivas. O crescimento não deve ser grande como no período anterior, mas 2025 ainda deve apresentar números expressivos de vendas e valorização dos imóveis mesmo com o aumento dos juros.  "As expectativas para 2025 são muito positivas. Na cidade de São Paulo, por exemplo, a gente imagina um crescimento do mercado da ordem de uns 5%, tanto em vendas como em lançamentos. Não será um crescimento como o do ano passado, o ritmo será um pouco menor, mas vai continuar crescendo", afirma Ely W...

  O mercado imobiliário oferece diversas formas de aquisição de propriedades, e uma das mais atraentes para quem busca oportunidades com preços reduzidos são os leilões. O Bradesco , um dos maiores bancos do Brasil, está promovendo um leilão de imóveis que inclui 30 propriedades com valores iniciais variando entre R$ 26 mil e R$ 2,32 milhões. Esta iniciativa representa uma excelente oportunidade tanto para quem deseja adquirir sua residência quanto para investidores à procura de imóveis com grande potencial de valorização. A seguir, vamos explorar o processo do leilão, os tipos de imóveis disponíveis, e os cuidados que todo participante deve ter para garantir que o investimento seja seguro e vantajoso. O leilão do Bradesco contempla uma ampla gama de imóveis localizados em diferentes regiões do Brasil, o que amplia as possibilidades de compra e atende a uma grande diversidade de perfis de compradores. Com um total de 30 propriedades, os imóveis estão divididos em categorias de apar...

  Em meio a uma série de mudanças anunciadas pela Caixa Econômica Federal para o financiamento imobiliário – informação que o Portas Abertas adiantou na edição de segunda-feira (14) – a instituição financeira decidiu elevar a entrada mínima para quem precisa financiar a casa própria. Nas linhas com tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), a entrada subirá de 20% para 30% do valor do imóvel. Já no sistema Price, o aumento será de 30% para 50%. A medida faz parte de um “pacote” para enfrentar a escassez de recursos da caderneta de poupança e as condições mais restritas para emissões de Letras de Crédito Imobiliário (LCI) –essas são as duas principais fontes de recursos para abastecer os financiamentos. A estratégia visa evitar um aumento nos juros cobrados dos clientes em um cenário de restrição de funding. A Caixa pode reavaliar essas regras no futuro, dependendo da capacidade de manter as emissões de LCI. Segundo fontes internas, a expectativa é que no início do próximo ano, ...

A crescente demanda por crédito imobiliário e a redução do teto de financiamento pela Caixa Econômica Federal, anunciada na semana passada, já provocam uma onda de aumento nas taxas de juros de bancos privados em suas linhas de financiamento. O Itaú Unibanco elevou sua taxa média para 10,79% ao ano + TR (Taxa Referencial), enquanto o Santander prevê um aumento “em curtíssimo prazo”. “O Santander vai continuar a oferecer crédito imobiliário e, se mantiver o atual contexto e patamar de demanda, haverá alta de juros”, afirma Sandro Gamba, diretor de negócios imobiliários do Santander e presidente da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). Alberto Ajzental, coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV, prevê que outros bancos privados também reduzirão seus limites de financiamento nos próximos meses. “O crédito ficou mais caro por conta da escassez de recursos e pela Selic, nesta ordem”, explica. A tendência é que os bancos emprestem menos pa...

  O Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), pesquisado pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), revelou um aumento de 0,83% nos preços dos imóveis residenciais em dez capitais brasileiras durante o mês de agosto. Embora tenha havido uma desaceleração em relação ao mês anterior, que registrou alta de 1,06%, o acumulado de 12 meses mostrou uma ligeira aceleração, passando de 12,13% em julho para 12,27% em agosto. Na capital paulista, os preços subiram 1,20% em agosto, uma leve desaceleração comparada aos 1,30% de julho. No entanto, o acumulado de 12 meses em São Paulo apresentou um aumento, indo de 11,32% para 11,73%. Outras capitais também registraram aumentos significativos, com destaque para Goiânia (2,32%), Rio de Janeiro (0,86%) e Curitiba (0,85%). Apenas Brasília apresentou estabilidade (-0,01%) e Recife teve queda (-0,36%). No acumulado de 12 meses, todas as capitais pesquisadas mostraram crescimento nos preços dos ...

Proposta aprovada não foi bem recebida pelo setor.  A reforma tributária terá um impacto considerável no mercado imobiliário. Quando começarem a valer as novas regras, as empresas que comercializam imóveis – imobiliárias e incorporadoras – terão que lidar com aumento na alíquota do imposto, além da incidência do Imposto sobre Valor Adicionado (IVA) nas transações.  A alíquota média será de 15,9% sobre a diferença entre a compra e a venda do imóvel. Dependendo do valor da propriedade, a alíquota também terá variação, e de modo gradativo, começando com 7,9% para imóveis adquiridos no valor de R$ 200 mil — e chega até 22% para imóveis a partir de R$ 2 milhões de reais. Exemplo: se a empresa comprar um imóvel por 1 milhão de reais e vender o produto por 1,2 milhão, a alíquota será de 12% e será aplicada sobre os R$ 200 mil de ganho. Se a empresa comprar um terreno para incorporação e posterior venda de suas unidades, a base de cálculo será um pouco diferente, pois levará em conta ...

Os preços da locação residencial nas principais capitais brasileiras apresentaram aumento expressivo no primeiro semestre, superando a inflação medida pelo IPCA. Segundo levantamento do QuintoAndar, o crescimento dos valores variou de 6,35% em São Paulo a 9,8% em Curitiba, enquanto a inflação ficou entre 1,84% e 3,63% nas capitais analisadas. De acordo com o gerente de dados do QuintoAndar, Thiago Reis, os preços médios dos aluguéis continuam em alta, crescendo de forma moderada, apesar da desaceleração na comparação com anos anteriores. “É preciso acompanhar a dinâmica do mercado no segundo semestre para ver se os valores arrefecem”, pondera. A cidade de Curitiba lidera entre as maiores altas, com valores subindo 9,8% no período, quatro vezes a taxa de inflação. O preço médio do metro quadrado (m²) na capital paranaense alcançou os R$ 40, recorde para o mês de junho. Já em relação ao último mês, as variações nos preços do aluguel foram bem diferentes em cada capital: São Paulo apresen...

O preço médio dos imóveis residenciais no Brasil subiu 3,56% no primeiro semestre de 2024, superando a inflação estimada em 2,67% no período, segundo o Índice Fipezap. Já em junho, a valorização foi de 0,61%, uma desaceleração em relação a maio, quando os preços subiram 0,74%. Nos últimos 12 meses, de julho de 2023 a junho de 2024, a valorização dos imóveis foi de 6,17%, também acima da inflação de 4,41%. Das 16 capitais monitoradas pela pesquisa em junho, 12 registraram elevação no preço médio de venda anunciado, com destaque para João Pessoa (1,55%), Salvador (1,54%) e Curitiba (1,46%). O preço médio anunciado chegou a R$ 9.020 por metro quadrado no país, sendo R$ 11.01 por m² em São Paulo, e R$ 10.101 por m² no Rio de Janeiro. Balneário Camboriú (SC) permanece como o mercado imobiliário mais valorizado, com o metro quadrado a R$ 13.259. Fonte: Broadcast/Estadão Procura imóveis?  Clique aqui  encontre ou encomende o seu!

Morar em Campinas está mais caro, principalmente para quem não tem casa própria. A cidade registrou o maior aumento no preço de aluguel no país nos últimos 12 meses, segundo dados do Índice FipeZap, realizado pela  Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas). Levantamento da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) mostra que a metrópole teve maior alta no aluguel nos últimos 12 meses. O levantamento inclui dados de 25 cidades, de 10 estados e do Distrito Federal. Campinas lidera a lista com alta de 23,02%, superando capitais como São Paulo, Curitiba (PR) e Goiânia (GO)  –  veja o ranking completo abaixo.   A alta no aluguel na cidade teria sido motivada por bairros com grande procura por imóveis e baixas ofertas terem uma disparada no  valor do metro quadrado  para locação.   Campinas (SP): +23,02%   Curitiba (PR): +20,98%   Goiânia (GO): +20,20%   Santos (SP): +19,55%   Brasília (DF) +19,29%   São Jos...

  No primeiro trimestre de 2024, os preços do aluguel subiram em 80% dos bairros de São Paulo, com destaque para Piqueri, que viu uma elevação de 19,9%. De acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o preço médio do aluguel na cidade subiu para R$ 62,68 por metro quadrado, marcando o valor mais alto desde o início da série histórica em 2019. Esse fenômeno não se restringe à capital paulista. Curitiba e Porto Alegre também experimentaram aumentos significativos, com o metro quadrado atingindo R$ 38,98 e R$ 33,89, respectivamente. Os apartamentos de um dormitório foram os principais responsáveis pela elevação dos preços, especialmente em Curitiba, onde o aumento chegou a 27,08% em um ano. Em Porto Alegre, o bairro Petrópolis se destacou com o metro quadrado mais caro, negociado a R$ 46,20. No Rio de Janeiro, os preços do aluguel subiram pelo 31º mês consecutivo, alcançando uma alta de 15,6% nos últimos 12 meses e elevando o valor médio do metro quadrado para R$ 40,47. Esta...

Dados das transações de imóveis em São Paulo nos últimos 12 meses consolidam a tendência de crescimento de vendas e lançamentos de imóveis na capital, segundo a pesquisa Secovi-SP. Foram 79,2 mil imóveis novos vendidos no total, sendo 37,7% pertencentes ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e 52% a outros segmentos de mercado. O lançamento de 77,1 mil novas unidades deixou evidente o dinamismo do setor. O Valor Geral de Vendas (VGV) das transações nos últimos 12 meses ultrapassou R$ 45,3 bilhões. As alterações nas regras do MCMV em meados de 2023 impulsionaram significativamente o crescimento do segmento econômico. Fevereiro de 2024 reforçou essa tendência de crescimento, com 6.600 novas unidades residenciais vendidas, sendo 53% enquadradas no programa de habitação federal. A zona Sul da cidade liderou em vendas, enquanto a zona Leste destacou-se nos lançamentos, totalizando 4.467 novas unidades, 63% destas voltadas ao segmento econômico. A oferta total de imóveis na metrópole atin...

  por   Comunicação   |   26 mar , 2024   |   Destaque ,   Locação ,   Notícias Valor médio acumulado em 12 meses (março de 202 3 a fevereiro de 2024) atingiu 10,51% e permaneceu acima do percentual do IGP-M  A Pesquisa mostra que o valor médio acumulado em 12 meses atingiu 10,51% A Pesquisa Mensal de Locação Residencial, realizada pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, aponta variação média de 0,50% no valor do aluguel em fevereiro, na cidade de São Paulo. Com o resultado, o valor médio acumulado em 12 meses (março de 2023 a fevereiro de 2024) atingiu 10,51% e permaneceu acima do percentual do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas (FGV), que registrou variação negativa de – 3,76% em igual período. De acordo com a Pesquisa, em fevereiro, o aluguel dos imóveis de 2 e 3 dormitórios registraram variação de 0,6%, seguidos por unidades de 1 quarto (0,3%). Garantias e Velocidade de Locação...

Levantamento da Abrainc revela que o rendimento anual dos investimentos em imóveis é maior do que os índices do CDB e da poupança. Em Sorocaba (SP), um atrativo é o preço baixo do metro quadrado. Um estudo feito pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) apontou que investir em imóveis é uma modalidade mais vantajosa em comparação com outras aplicações financeiras no Brasil. Em Sorocaba (SP) , um atrativo é o preço do metro quadrado, que é muito menor em relação a outras cidades paulistas do mesmo porte. A pesquisa "Valorização do Imóvel no Brasil" foi realizada com dados do mercado entre os anos de 2012 e 2022. Neste intervalo de 10 anos, o rendimento anual dos investimentos em imóveis bateu 12,2%. O número é composto pelos índices da valorização do imóvel mais o ganho com aluguel. Na sequência, em segundo lugar, ficou o CDB, que é o investimento em renda fixa, com rendimento de 8,6%. Em último lugar vem a poupança, que apresentou um rendimento de 5,...

  As propriedades podem ser adquiridas 100% on-line, valores são a partir de R$ 21 mil O Banco do Brasil disponibiliza 1.690 imóveis para venda em agosto pelo site Seu Imóvel BB. Há ofertas de R$ 21.415 a R$ 18 milhões, entre propriedades rurais, casas e apartamentos residenciais localizados em todas as regiões do Brasil. Uma das oportunidades é um apartamento (código do imóvel IDR171598) na cidade de São José do Rio Preto, no Loteamento Clube V, Parque Rio Amazonas. Com 44m² de área privativa e 1 dormitório, o imóvel foi avaliado em R$ 205mil e está anunciado na plataforma por R$ 136 mil, um desconto de quase R$ 68 mil. Outro exemplo é uma fazenda (código do imóvel IDR176538) em Abreulândia – TO, com área de 193 ha. Anunciada no portal por R$ 1.227.368, está R$ 689 mil abaixo do valor de mercado. Vinícius Resende, gerente executivo de suprimentos, infraestrutura e patrimônio do BB, conta que dessa vez foi feita uma seleção diversificada na carteira de imóveis, pensando nos diferen...

Quer comprar um imóvel, mas não sabe qual é o valor mínimo de entrada? Descubra agora tudo sobre as opções de amortização. O processo de comprar uma casa ou apartamento pode ser bastante intimidador, especialmente quando se trata de obter financiamento imobiliário. Uma das principais perguntas que muitas pessoas se fazem é: Qual é o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel? O valor pode variar dependendo de diversos fatores, como o preço do imóvel, o tipo de financiamento e as políticas do banco ou instituição financeira que está concedendo o  empréstimo . Afinal, quanto posso dar de entrada? Em geral, é recomendável ter ao menos 20% do valor do imóvel como entrada para conseguir um financiamento imobiliário com juros mais baixos e melhores condições de pagamento. Uma outra consideração importante ao financiar um imóvel, é que as parcelas mensais não devem comprometer mais de 30% da renda familiar. Pois, isso garante que o comprador tenha condições financeiras suficientes p...