Deffente Gestão de Imóveis

      Mesmo com aumento dos juros, expectativa é de crescimento das vendas e da valorização dos imóveis O início de 2024 não parecia altamente promissor para o mercado imobiliário. Mas o que se viu nos 12 meses seguintes foram crescimento significativo da renda das famílias, taxas de financiamento menores do que as de 2023, um volume recorde de contratações via Minha Casa, Minha Vida e boas taxas de rentabilidade.  Por isso, as expectativas para o ano que começa também são positivas. O crescimento não deve ser grande como no período anterior, mas 2025 ainda deve apresentar números expressivos de vendas e valorização dos imóveis mesmo com o aumento dos juros.  "As expectativas para 2025 são muito positivas. Na cidade de São Paulo, por exemplo, a gente imagina um crescimento do mercado da ordem de uns 5%, tanto em vendas como em lançamentos. Não será um crescimento como o do ano passado, o ritmo será um pouco menor, mas vai continuar crescendo", afirma Ely W...

A crescente demanda por crédito imobiliário e a redução do teto de financiamento pela Caixa Econômica Federal, anunciada na semana passada, já provocam uma onda de aumento nas taxas de juros de bancos privados em suas linhas de financiamento. O Itaú Unibanco elevou sua taxa média para 10,79% ao ano + TR (Taxa Referencial), enquanto o Santander prevê um aumento “em curtíssimo prazo”. “O Santander vai continuar a oferecer crédito imobiliário e, se mantiver o atual contexto e patamar de demanda, haverá alta de juros”, afirma Sandro Gamba, diretor de negócios imobiliários do Santander e presidente da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). Alberto Ajzental, coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV, prevê que outros bancos privados também reduzirão seus limites de financiamento nos próximos meses. “O crédito ficou mais caro por conta da escassez de recursos e pela Selic, nesta ordem”, explica. A tendência é que os bancos emprestem menos pa...

  No primeiro trimestre de 2024, os preços do aluguel subiram em 80% dos bairros de São Paulo, com destaque para Piqueri, que viu uma elevação de 19,9%. De acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o preço médio do aluguel na cidade subiu para R$ 62,68 por metro quadrado, marcando o valor mais alto desde o início da série histórica em 2019. Esse fenômeno não se restringe à capital paulista. Curitiba e Porto Alegre também experimentaram aumentos significativos, com o metro quadrado atingindo R$ 38,98 e R$ 33,89, respectivamente. Os apartamentos de um dormitório foram os principais responsáveis pela elevação dos preços, especialmente em Curitiba, onde o aumento chegou a 27,08% em um ano. Em Porto Alegre, o bairro Petrópolis se destacou com o metro quadrado mais caro, negociado a R$ 46,20. No Rio de Janeiro, os preços do aluguel subiram pelo 31º mês consecutivo, alcançando uma alta de 15,6% nos últimos 12 meses e elevando o valor médio do metro quadrado para R$ 40,47. Esta...

Dados das transações de imóveis em São Paulo nos últimos 12 meses consolidam a tendência de crescimento de vendas e lançamentos de imóveis na capital, segundo a pesquisa Secovi-SP. Foram 79,2 mil imóveis novos vendidos no total, sendo 37,7% pertencentes ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e 52% a outros segmentos de mercado. O lançamento de 77,1 mil novas unidades deixou evidente o dinamismo do setor. O Valor Geral de Vendas (VGV) das transações nos últimos 12 meses ultrapassou R$ 45,3 bilhões. As alterações nas regras do MCMV em meados de 2023 impulsionaram significativamente o crescimento do segmento econômico. Fevereiro de 2024 reforçou essa tendência de crescimento, com 6.600 novas unidades residenciais vendidas, sendo 53% enquadradas no programa de habitação federal. A zona Sul da cidade liderou em vendas, enquanto a zona Leste destacou-se nos lançamentos, totalizando 4.467 novas unidades, 63% destas voltadas ao segmento econômico. A oferta total de imóveis na metrópole atin...

  As propriedades podem ser adquiridas 100% on-line, valores são a partir de R$ 21 mil O Banco do Brasil disponibiliza 1.690 imóveis para venda em agosto pelo site Seu Imóvel BB. Há ofertas de R$ 21.415 a R$ 18 milhões, entre propriedades rurais, casas e apartamentos residenciais localizados em todas as regiões do Brasil. Uma das oportunidades é um apartamento (código do imóvel IDR171598) na cidade de São José do Rio Preto, no Loteamento Clube V, Parque Rio Amazonas. Com 44m² de área privativa e 1 dormitório, o imóvel foi avaliado em R$ 205mil e está anunciado na plataforma por R$ 136 mil, um desconto de quase R$ 68 mil. Outro exemplo é uma fazenda (código do imóvel IDR176538) em Abreulândia – TO, com área de 193 ha. Anunciada no portal por R$ 1.227.368, está R$ 689 mil abaixo do valor de mercado. Vinícius Resende, gerente executivo de suprimentos, infraestrutura e patrimônio do BB, conta que dessa vez foi feita uma seleção diversificada na carteira de imóveis, pensando nos diferen...

Quer comprar um imóvel, mas não sabe qual é o valor mínimo de entrada? Descubra agora tudo sobre as opções de amortização. O processo de comprar uma casa ou apartamento pode ser bastante intimidador, especialmente quando se trata de obter financiamento imobiliário. Uma das principais perguntas que muitas pessoas se fazem é: Qual é o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel? O valor pode variar dependendo de diversos fatores, como o preço do imóvel, o tipo de financiamento e as políticas do banco ou instituição financeira que está concedendo o  empréstimo . Afinal, quanto posso dar de entrada? Em geral, é recomendável ter ao menos 20% do valor do imóvel como entrada para conseguir um financiamento imobiliário com juros mais baixos e melhores condições de pagamento. Uma outra consideração importante ao financiar um imóvel, é que as parcelas mensais não devem comprometer mais de 30% da renda familiar. Pois, isso garante que o comprador tenha condições financeiras suficientes p...

Explicamos quando você deve ou não pagar imposto sobre a venda de imóvel. Assim, você tira suas dúvidas e fica em dia com a Receita Federal! Se você realizar a venda de um imóvel com lucro, paga Imposto de Renda de 15% desse lucro, chamado de ganho de capital. Quem vende o imóvel tem até o último dia útil do mês seguinte ao da venda para recolher esse tributo. O recolhimento é feito por meio do programa GCAP, o programa de Ganho de Capital disponível no site da Receita Federal. Mas existem alguns casos em que, mesmo quando existe ganho de capital na venda, há isenção de imposto. Continue acompanhando este artigo para entender quando é preciso pagar imposto sobre venda de imóvel! Quando pagar imposto sobre venda de imóvel O Imposto de Renda incide sobre o ganho de capital do imóvel , ou seja, sobre o lucro da transação de venda e não sobre o valor total do imóvel. Esse lucro é a diferença entre o valor da compra do imóvel, conforme informado na declaração anual do Imposto de Renda, e o ...

Por Istoé | Janeiro 3, 2022. O interesse do craque é principalmente nos chamados supertall, mais inovadores e tecnológicos edifícios do mundo Cristiano Ronaldo está negociando a compra de imóveis no Brasil. O interesse do craque é principalmente nos chamados supertall, mais inovadores e tecnológicos edifícios do mundo, que está em fase de construção em Balneário Camboriú, no litoral de Santa Catarina. Segundo apurou a reportagem, o presidente de uma das maiores construtoras do país, o empresário Jean Graciola, da FG Empreendimentos, está em contato direto com Dona Dolores, mãe do atleta, e Katia Aveiro, irmã dele. As duas, inclusive, estiveram na sede da empresa e realizaram diversos passeios – por terra e ar, na companhia da família Graciola e de executivos da construtora.Empresários, investidores e personalidades nacionais e internacionais da música e do futebol já são figuras carimbadas na cidade. Neymar já tem apartamento na cidade. Cristiano Ronaldo, inclusive, tem pretensões de...

  Por Sérgio Deffente | Novembro 16, 2021. O único caso onde não deve ser cobrado a multa por recisão contratual é quando ha uma transferência de trabalho. O parágrafo único do art. 4º da Lei do Inquilinato estabelece que, na hipótese de transferência para prestar serviços em outra cidade, o locatário fica dispensado do pagamento da multa prevista no contrato de locação, desde que promova a comunicação, por escrito, ao locador, com antecedência de 30 dias. Essa regra da Lei do Inquilinato prevalece sobre a disposição contratual, de forma que, nesta hipótese específica, pouco importa que exista uma cláusula liberando a multa após 12 meses de vigência da locação. Se locador ou locatário decide cancelar o contrato antes do vencimento, normalmente paga à outra parte um valor previamente estabelecido em contrato. No caso de o inquilino deixar o imóvel de maneira antecipada, o pagamento é feito proporcionalmente ao tempo de contrato restante, sem cobrança abusiva - explicaremos em detal...

Por paranashop  | Outubro 21, 2021. Qualquer pessoa maior de 18 anos, com Ensino Médio completo pode fazer o curso de qualificação para iniciar na profissão, mas é preciso ter dinamismo e iniciativa Segundo dados do IBGE, do 2º trimestre de 2021, o Brasil possui 14,4 milhões de pessoas desempregadas. Desse total, 5,6 milhões são considerados desalentados, aqueles que já desistiram de procurar um emprego. Em meio a essa crise, o setor imobiliário pode ser uma opção para quem não consegue colocação no mercado de trabalho: para ser corretor de imóveis é necessário somente ter o Ensino Médio completo, ser maior de 18 anos e fazer o curso Técnico de Transações Imobiliárias para obter o registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Somente no site do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI-PR), até a primeira quinzena de outubro, eram mais de 60 imobiliárias buscando corretores, a maior parte sem precisar de experiência prévia. “Na minha equipe, metade dos cor...

P or Jornal Contábil | Outubro 8, 2021. Governo faz alteração na taxa de juros e amplia valor do teto dos imóveis O programa habitacional Casa Verde Amarela lançado pelo Presidente Jair Bolsonaro (sem partido) há um ano recebeu novas regras de financiamento. Na verdade, a entrega de chaves foi bem abaixo do esperado e até o momento nenhuma das casas foram regularizadas ou reformadas. O Casa Verde e Amarela foi lançado em agosto de 2020 para substituir o Minha Casa, Minha Vida e seria uma “vitrine eleitoral” para o Governo Bolsonaro. Contudo, as obras de moradias para famílias de baixa renda quase foram paralisadas no início de setembro por falta de dinheiro. A insegurança financeira que cerca o programa vem despertando críticas num momento em que famílias perdem renda e sofrem com despejos em plena pandemia de covid-19. Visando dar uma remodelada e tentando fazer o programa decolar, o Ministério do Desenvolvimento Regional anunciou a redução da taxa de juros para uma parte dos benefic...

  Por Uol  | Setembro 9, 2021. O fotógrafo e explorador urbano Leland Kent redescobriu uma peça da história da arquitetura americana: a propriedade Lynnewood Hall, uma mansão de US$ 256 milhões — cerca de R$ 1,33 bilhão em cotação de hoje — construída em Elkins Park, Pennsylvania, em 1900, que tem laços históricos com a tragédia do Titanic. Em seu projeto "Abandoned Southeast" (Sudeste Abandonado, em tradução livre do português para o inglês), Leland procura imóveis inabitados que contem um pouco do passado da região americana. Durante suas pesquisas, ele se deparou com a antiga casa de luxo, que pertenceu a Peter Widener, investidor do navio. Veja imagens no álbum: Peter havia encomendado o projeto de Lynnewood Hall ao arquiteto Horace Trumbauer cerca de 15 anos antes do naufrágio, que aconteceu em 1912. Apesar de ter direito a uma passagem para o Titanic, ele não quis fazer a viagem por causa de sua idade. Na época, o proprietário tinha 78 anos, de acordo com o jornal ...