Deffente Gestão de Imóveis

Por Sérgio Deffente | Agosto 26, 2020 Vender um imóvel nem sempre é uma tarefa fácil, requer muita paciência e flexibilidade na hora da negociação. Por isso alguns cuidados durante este processo podem evitar frustrações e fazer com que a experiência seja muito mais agradável. Ao contrário do que muitas pessoas pensam, conseguir vender um imóvel por um preço dentro do valor real de mercado não é tão complicado, mas é necessário alguns cuidados no processo que vai desde a divulgação do imóvel até a documentação. Confira a seguir os cuidados a serem pontuados para tornar essa jornada o mais agradável possível tanto para quem compra quanto para quem vende.  1. Preço Um dos fatores que contribui para a desvalorização de um imóvel é quando o valor de anúncio esta acima do valor real de mercado. Para evitar esse tipo de erro é fundamental contar com um consultor especializado em avaliação, um profissional Avaliador de Imóveis , que irá fornecer um Parecer Técnico do imóvel que pode ser ...

Por Época Negócios | Agosto 19, 2020. Devido a um evento de inadimplência, a garantia é executada e o credor oferta o bem em um leilão, visando obter um preço para a recuperação parcial ou total da dívida, bem como o reconhecimento dado pela figura do leiloeiro público, devidamente credenciado para essa finalidade O leilão de imóveis é um formato de oferta, em geral derivado de um processo judicial (ou extrajudicial), de um bem dado em garantia de financiamento por um devedor a um credor. Em geral, o “pregão” pode ocorrer em duas fases. Na primeira oferta, o leiloeiro está balizado por um preço mínimo de avaliação. Caso esse valor não seja atingido, o leilão pode seguir com a melhor oferta existente, desde que o “lance” supere 50% do valor avaliado. O comprador (nesse caso chamado de “arrematante”) paga uma comissão ao leiloeiro e deve arcar com todas as custas judiciais para obter a “carta de arrematação”, que permitirá o registro da propriedade. Geralmente um imóvel leiloado é pago ...

Por Jovem Pan  | Agosto 15, 2020. Taxas de juros baixas, propostas atrativas de financiamento e prestações abundantes oferecem oportunidade única aos investidores. Contrariando as previsões, o otimismo toma conta do mercado imobiliário nacional em meio à recessão provocada pela pandemia do novo coronavírus. Enquanto o Banco Central espera uma queda de 6,5% para a economia brasileira, o setor imobiliário inicia um novo ‘boom’ com a redução histórica da Selic para 2% . Este menor patamar da taxa básica de juros cria condições favoráveis para as operações de crédito e investimentos, o que se reflete nas vendas do setor. A taxa de juro média do financiamento imobiliário também está no menor patamar da história, estimulando o aquecimento das negociações. “Toda crise apresenta grandes oportunidades para alguns setores. Nunca houve na história do Brasil taxas de juros tão baixas para o consumidor. Então, sem dúvidas, quem pode comprar um imóvel financiado deve aproveitar este momento”, ...

Por Sérgio Deffente | Agosto 10, 2020. Alguns cuidados devem ser tomados quando o assunto é rescisão do contrato de aluguel. A rescisão do contrato de locação é uma importante etapa do compromisso acordado entre locador e locatário. Além de atentar ao regimento no momento que o negócio foi fechado, a hora do encerramento da contratação também exige cautela. Qualquer uma das partes pode solicitar, mesmo antes do término do período de vigência, desde que haja uma razão crível para tal.  As situações mais comuns do proprietario solicitar a rescisão são: Quando e a vigência ininterrupta do contrato de locação passar de 5 anos. Perda do trabalho atrelado à locação do imóvel em caso de locações feitas ou intermediadas pela empresa do inquilino. Assim caso esta pessoa deixe de trabalhar para aquela instituição, poderá o locador exigir o término da locação. Uso próprio do locador, de seu companheiro ou familiar que não possua imóvel próprio. Para a realização de obras aprovadas pelo Poder...

Por Estadão | Agosto 6, 2020. Economista Luiz Calado aponta a possibilidade de redução nos preços praticados pelo mercado imobiliário nos próximos meses. Com a redução da taxa Selic para 2% ao ano (menor valor da história), o cenário tornou-se positivo para compra de imóvel, já que o financiamento imobiliário ficou mais acessível. Inclusive, já existe a possibilidade de a parcela de um contrato de 30 anos custar menos do que o valor de um aluguel . No entanto, com a crise gerada pela pandemia, muitas dúvidas surgem quanto a situação econômica do País e se é o momento de investir. De acordo com o economista Luiz Calado, autor do livro Imóveis, da editora Saraiva, o fato de o desemprego estar em alta – são 13 milhões de desempregados, de acordo com a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua Mensal (PNAD Contínua), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) – faz com que os valores dos imóveis continuem depreciados, diferente do ápice em que se encontravam h...

Por Dia Dia | Abril 11, 2020. A internet expandiu as possibilidades para quem deseja vender uma casa ou um apartamento. Ao mesmo tempo, infelizmente, os crimes cibernéticos também causam prejuízos em milhares de brasileiros. Por causa disso, alguns cuidados são necessários para aqueles que desejam vender um imóvel com segurança e evitar transtornos no futuro. Fazer este trabalho sem a ajuda de um corretor é uma tarefa bem complicada já que o vendedor não conseguirá fazer uma avaliação correta do preço do imóvel e também pode cometer erros na negociação. Diversas plataformas permitem o anúncio de venda do imóvel na internet, mas são poucos que oferecem uma consultoria eficiente para ajudar o usuário a ter sucesso na operação e evitar dores de cabeça. Cuidados com a documentação Ao contar com a ajuda de um corretor, o proprietário do imóvel que deseja vendê-lo já saberá todos os documentos que deverá providenciar. São diversas certidões que podem gerar idas e vindas aos cartórios, prefe...

Por Estadão | Junho 13, 2020. Confira antes o tipo de contrato que foi assinado. O inquilino deve solicitar a permanência antes do vencimento do acordo atual. Se morar de aluguel tem vantagens, uma delas é a possibilidade de se mudar com mais facilidade. Basta devolver as chaves e encontrar um novo lugar para viver. A decisão pode levar em conta o local de trabalho, uma escola melhor para as crianças ou uma nova circunstância cotidiana mas, eventualmente, pode acontecer de finalmente encontrar aquele lugar dos sonhos em um bairro confortável e simplesmente decidir ficar mais tempo. O inquilino que quer continuar morando onde está precisa se atentar à renovação do contrato de aluguel residencial findados 30 meses da sua assinatura. Esse é o seu caso? Abaixo, listamos os pontos da prorrogação que mais geram dúvidas. Tipos de renovação contratual Qual tipo de contrato você assinou? Documentos contendo cláusulas de renovação automática têm o prazo de locação estendido por tempo indetermi...