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A importância do Corretor de Imóveis Credenciado

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Por Sérgio Deffente - blogdeffenteimóveis | maio 1 , 2019. Vai comprar ou vender imóvel? Não abra mão do Corretor de Imóveis para fazer a intermediação Comprar ou vender imóvel pode parecer uma decisão fácil, mas na prática é complicado tomar decisões que envolvam grandes somas em dinheiro e a realização de sonhos. São pequenos aspectos que abrangem financiamento imobiliário, avaliação, legislação específica, contratos e pequenos detalhes que, no final das contas, podem acabar acarretando diversos problemas. Por isso, ter a presença de um especialista é fundamental. Afinal, é preciso experiência e muito conhecimento para lidar com todos os detalhes que compõem as transações imobiliárias. Se você está vivendo uma dessas situações agora, veja porque chamar um corretor de imóveis é tão importante. Corretor de imóveis é o único habilitado diante da lei Antes de mais nada é interessante saber não só que a profissão de corretor de imóveis é regulamentada, como que, em todo o Brasil, ele...

Perspectiva do setor imobiliário para 2025 é positiva

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      Mesmo com aumento dos juros, expectativa é de crescimento das vendas e da valorização dos imóveis O início de 2024 não parecia altamente promissor para o mercado imobiliário. Mas o que se viu nos 12 meses seguintes foram crescimento significativo da renda das famílias, taxas de financiamento menores do que as de 2023, um volume recorde de contratações via Minha Casa, Minha Vida e boas taxas de rentabilidade.  Por isso, as expectativas para o ano que começa também são positivas. O crescimento não deve ser grande como no período anterior, mas 2025 ainda deve apresentar números expressivos de vendas e valorização dos imóveis mesmo com o aumento dos juros.  "As expectativas para 2025 são muito positivas. Na cidade de São Paulo, por exemplo, a gente imagina um crescimento do mercado da ordem de uns 5%, tanto em vendas como em lançamentos. Não será um crescimento como o do ano passado, o ritmo será um pouco menor, mas vai continuar crescendo", afirma Ely W...

Fuja do financiamento infinito! Aprenda a comprar imóvel com desconto e economizar

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  O mercado imobiliário oferece diversas formas de aquisição de propriedades, e uma das mais atraentes para quem busca oportunidades com preços reduzidos são os leilões. O Bradesco , um dos maiores bancos do Brasil, está promovendo um leilão de imóveis que inclui 30 propriedades com valores iniciais variando entre R$ 26 mil e R$ 2,32 milhões. Esta iniciativa representa uma excelente oportunidade tanto para quem deseja adquirir sua residência quanto para investidores à procura de imóveis com grande potencial de valorização. A seguir, vamos explorar o processo do leilão, os tipos de imóveis disponíveis, e os cuidados que todo participante deve ter para garantir que o investimento seja seguro e vantajoso. O leilão do Bradesco contempla uma ampla gama de imóveis localizados em diferentes regiões do Brasil, o que amplia as possibilidades de compra e atende a uma grande diversidade de perfis de compradores. Com um total de 30 propriedades, os imóveis estão divididos em categorias de apar...

Caixa aumenta entrada para financiamento imobiliário em novembro

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  Em meio a uma série de mudanças anunciadas pela Caixa Econômica Federal para o financiamento imobiliário – informação que o Portas Abertas adiantou na edição de segunda-feira (14) – a instituição financeira decidiu elevar a entrada mínima para quem precisa financiar a casa própria. Nas linhas com tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), a entrada subirá de 20% para 30% do valor do imóvel. Já no sistema Price, o aumento será de 30% para 50%. A medida faz parte de um “pacote” para enfrentar a escassez de recursos da caderneta de poupança e as condições mais restritas para emissões de Letras de Crédito Imobiliário (LCI) –essas são as duas principais fontes de recursos para abastecer os financiamentos. A estratégia visa evitar um aumento nos juros cobrados dos clientes em um cenário de restrição de funding. A Caixa pode reavaliar essas regras no futuro, dependendo da capacidade de manter as emissões de LCI. Segundo fontes internas, a expectativa é que no início do próximo ano, ...

Alta busca por crédito e nova regra da Caixa elevam juros imobiliários em bancos privados

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A crescente demanda por crédito imobiliário e a redução do teto de financiamento pela Caixa Econômica Federal, anunciada na semana passada, já provocam uma onda de aumento nas taxas de juros de bancos privados em suas linhas de financiamento. O Itaú Unibanco elevou sua taxa média para 10,79% ao ano + TR (Taxa Referencial), enquanto o Santander prevê um aumento “em curtíssimo prazo”. “O Santander vai continuar a oferecer crédito imobiliário e, se mantiver o atual contexto e patamar de demanda, haverá alta de juros”, afirma Sandro Gamba, diretor de negócios imobiliários do Santander e presidente da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). Alberto Ajzental, coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV, prevê que outros bancos privados também reduzirão seus limites de financiamento nos próximos meses. “O crédito ficou mais caro por conta da escassez de recursos e pela Selic, nesta ordem”, explica. A tendência é que os bancos emprestem menos pa...

Preços de imóveis residenciais sobem 0,83 por cento em agosto

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  O Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), pesquisado pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), revelou um aumento de 0,83% nos preços dos imóveis residenciais em dez capitais brasileiras durante o mês de agosto. Embora tenha havido uma desaceleração em relação ao mês anterior, que registrou alta de 1,06%, o acumulado de 12 meses mostrou uma ligeira aceleração, passando de 12,13% em julho para 12,27% em agosto. Na capital paulista, os preços subiram 1,20% em agosto, uma leve desaceleração comparada aos 1,30% de julho. No entanto, o acumulado de 12 meses em São Paulo apresentou um aumento, indo de 11,32% para 11,73%. Outras capitais também registraram aumentos significativos, com destaque para Goiânia (2,32%), Rio de Janeiro (0,86%) e Curitiba (0,85%). Apenas Brasília apresentou estabilidade (-0,01%) e Recife teve queda (-0,36%). No acumulado de 12 meses, todas as capitais pesquisadas mostraram crescimento nos preços dos ...

Como a reforma tributária irá mexer com o mercado imobiliário

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Proposta aprovada não foi bem recebida pelo setor.  A reforma tributária terá um impacto considerável no mercado imobiliário. Quando começarem a valer as novas regras, as empresas que comercializam imóveis – imobiliárias e incorporadoras – terão que lidar com aumento na alíquota do imposto, além da incidência do Imposto sobre Valor Adicionado (IVA) nas transações.  A alíquota média será de 15,9% sobre a diferença entre a compra e a venda do imóvel. Dependendo do valor da propriedade, a alíquota também terá variação, e de modo gradativo, começando com 7,9% para imóveis adquiridos no valor de R$ 200 mil — e chega até 22% para imóveis a partir de R$ 2 milhões de reais. Exemplo: se a empresa comprar um imóvel por 1 milhão de reais e vender o produto por 1,2 milhão, a alíquota será de 12% e será aplicada sobre os R$ 200 mil de ganho. Se a empresa comprar um terreno para incorporação e posterior venda de suas unidades, a base de cálculo será um pouco diferente, pois levará em conta ...

Aluguel nas capitais supera inflação no 1º semestre

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Os preços da locação residencial nas principais capitais brasileiras apresentaram aumento expressivo no primeiro semestre, superando a inflação medida pelo IPCA. Segundo levantamento do QuintoAndar, o crescimento dos valores variou de 6,35% em São Paulo a 9,8% em Curitiba, enquanto a inflação ficou entre 1,84% e 3,63% nas capitais analisadas. De acordo com o gerente de dados do QuintoAndar, Thiago Reis, os preços médios dos aluguéis continuam em alta, crescendo de forma moderada, apesar da desaceleração na comparação com anos anteriores. “É preciso acompanhar a dinâmica do mercado no segundo semestre para ver se os valores arrefecem”, pondera. A cidade de Curitiba lidera entre as maiores altas, com valores subindo 9,8% no período, quatro vezes a taxa de inflação. O preço médio do metro quadrado (m²) na capital paranaense alcançou os R$ 40, recorde para o mês de junho. Já em relação ao último mês, as variações nos preços do aluguel foram bem diferentes em cada capital: São Paulo apresen...