Deffente Gestão de Imóveis

A Câmara deve votar nos próximos dias uma nova regulamentação para o reajuste de aluguéis no País. O projeto do deputado Vinícius Carvalho (Republicanos-SP) determina o IPCA, o índice oficial de inflação, como o teto para os reajustes anuais de contratos residenciais e comerciais — hoje, a maior parte é corrigida pelo IGP-M. Um requerimento de urgência foi aprovado na semana passada. Apesar disso, o tema é polêmico e encontra resistência em parte do mercado, que defende a livre negociação. O texto prevê que o índice de reajuste nos contratos de locação residencial e comercial não poderá ser superior ao índice oficial de inflação. "É permitida a cobrança de valor acima do índice convencionado, desde que com anuência do locatário", diz ainda a medida. "É uma forma justa de reajuste de contratos, pelo real custo de vida, porém deixamos a porta aberta para a livre negociação", justifica o deputado no projeto. Atualmente, a Lei do Inquilinato de 1991 não define qual índi...

Por Estadão | Agosto 21, 2020. Muito procurado no momento, mas é preciso atenção na sua localização no prédio, pode ser um negócio menos interessante do que parece. Confira os prós e contras: A ausência de um quintal para momentos de lazer é uma das desvantagens dos apartamentos em relação às casas. Ou pelo menos era, antes do apartamento garden, que nada mais é do que a extensão da unidade térrea com uma área a céu aberto, que pode ser usada pelo morador como quintal. Já é possível encontrar unidades equipadas com jardim, piscina, churrasqueira, entre outros aparelhos de lazer. Como as unidades do primeiro andar costumam ter metragens menores em relação aos apartamentos dos andares superiores, oferecer esse diferencial foi uma das formas que as construtoras encontraram para deixá-las mais atrativas. Mas se a localização no térreo permite que o projeto tenha uma área livre, também pode ocasionar problemas com privacidade, barulho e até acidentes. Separamos as principais vantagens e d...

Por Estadão  | Agosto 7, 2020. A troca de propriedades pode ser alternativa em tempos de crise, para reduzir custos de burocracia e impostos e até o empurrão para mudar o estilo de vida O processo de compra e venda de um imóvel pode ser demorado, burocrático e até dispendioso para ambas as partes. A lista de obstáculos para concluir uma transação é longa: pode envolver juros altos, taxas de empréstimo, impostos e alto custo em documentações. Há um modelo alternativo ao clássico contrato de compra-e-venda: a permuta de imóveis. Trata-se da troca simples de um bem por outro. Caso haja diferença entre os valores envolvidos, claro, é possível complementar o negócio com dinheiro. Qualquer tipo de propriedade imobiliária pode ser utilizada como barganha: terreno , casa, apartamento, sala comercial e unidades em construção. A recomendação número um para negociar uma permuta justa e vantajosa para todos é conferir os valores atribuídos aos bens antes de efetivar a troca. Por isso, consider...

Por InfoMoney | Março 2, 2021. As vendas de empreendimentos enquadrados no programa Casa Verde Amarela subiram 5,8% em 2020. As vendas de imóveis novos no Brasil totalizaram 119.911 unidades em 2020, volume 26,1% superior ao registrado em 2019. O número de unidades lançadas totalizou 113.191 imóveis novos, superando em 1,1% a marca de 2019. Os dados fazem parte de pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com a Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e divulgada nesta terça-feira. Os dados consideram os resultados das empresas associadas, com atuação em diversas cidades e preponderância no Sudeste. As vendas de empreendimentos enquadrados no programa Casa Verde Amarela (CVA), que atende a população de menor renda, subiram 5,8% em 2020. Com isso, o setor funcionou como um motor para o mercado imobiliário, respondendo por 77,8% das vendas totais, ante 70,2% no ano anterior. Já a comercialização de unidades no segmento de médio e al...

Por Isto é Dinheiro  | Fevereiro 26, 2021. O Crédito Imobiliário Poupança Caixa parte de 4,75% a.a., com até 35 anos para pagamento (Crédito: Pixabay)   A Caixa lançou nesta quinta-feira (25) a linha de crédito imobiliário Poupança Caixa, que estará disponível para contratação a partir de 1º de março. Nesse modo de financiamento, a taxa de juros é variável conforme rendimento da poupança e de acordo com o perfil do cliente. As taxas efetivas partem de 3,35% ao ano, somadas à remuneração adicional da poupança: 70% da taxa Selic, quando esta for igual ou menor a 8,5% ao ano, ou 6,17% ao ano, quando a Selic superar 8,5% ao ano. O saldo devedor do financiamento é atualizado mensalmente pela Taxa Referencial (TR). Com isso, esse crédito parte de 4,75% a.a., com até 35 anos para pagamento. Quanto melhor o relacionamento do cliente com o banco, menor a taxa de juros. Veja abaixo como é composta a taxa do Crédito Imobiliário Poupança Caixa (de acordo com o perfil do cliente) . Divulg...

Por Lama Ibrahim | Fevereiro 17, 2021. Os contratos de seguro fiança locatícia nada mais são do que uma garantia contratada pelo locatário em favor do proprietário do imóvel. Dado vasto cenário dos contratos de locação de imóveis em território nacional e sua representatividade no âmbito financeiro e econômico, surgiu ao longo dos anos nova espécie de contrato de seguro, o seguro de fiança locatícia. Regulado pela lei do Inquilinato, e tendo suas regras estabelecidas pela Resolução 202/08 , do Conselho Nacional de Seguros Privados, vem facilitar a questão quanto à busca de um fiador pelo locatário, ou mesmo apresentação de caução por ele. Neste contexto, os contratos de seguro fiança locatícia nada mais são do que uma garantia contratada pelo locatário em favor do proprietário do imóvel, para o caso de inadimplência, substituindo, desta forma, a figura do fiador, ou o oferecimento de caução. De acordo com a Resolução 202, do CNSP, é o contrato que garante o pagamento da indenização a...

Por Jovem Pan   | Fevereiro 05, 2021. Segundo especialista, a expectativa é positiva para 2021, já que taxa de juros para crédito imobiliário deve continuar atraente No ano passado, o morador do Rio de Janeiro, Sandro Soares, de 43 anos, e a esposa estavam à procura do primeiro imóvel em Niterói. Aproveitando a taxa de juros do financiamento imobiliário e o preço dos imóveis em queda, o casal optou por comprar um apartamento já pronto para morar. “Nós tínhamos ideia de comprar um imóvel na planta ao invés de ser um imóvel pronto para morar. Mas as condições oferecidas de juros e preços nos levaram a comprar este imóvel em setembro de 2020.” De acordo com o Painel do Mercado Imobiliário produzido pela plataforma Kenlo, o que alavancou o mercado de foram as vendas dos apartamentos usados, que fechou o ano passado com crescimento no volume de negócios superior a 52% em comparação a 2019. Especialista de mercado da área de inteligência do Kenlo, Denise Ghiu diz que o fator que ju...